L' EXPERTISE AVANT VENTE D'UN BIEN IMMOBILIER :

  Vendeur, Techni - Expert sécurise votre transaction.

Lorsque vous êtes vendeur, notre expertise indépendante, avec édition de rapport, vous permet de rassurer en amont vos acquéreurs potentiels et vous guide dans la résolution, des points faibles de votre bien.

Nous intervenons sur tous type de biens (Villa neuve ou de - de 10 ans sous garantie, Villa ancienne de + de 10 ans, Villa  en vue d’une transformation, extension et/ou rénovation, Appartement, Immeuble, Local Professionnel, Terrain..).

Cela peut paraître un investissement supplémentaire et superflu, pourtant il permet :

    - De déterminer de vrais solutions réparatoires pérennes et chiffrées au juste coût,

    - De décider en amont de la vente de la bonne réalisation de ces travaux ou, 

    - De décider de la présentation de devis vérifiés à vos acquéreurs potentiels,

    - D'optimiser ainsi votre prix de vente, face à des acquéreurs de plus en plus exigeants et frileux,

    - D'accroître l'indice de confiance des acquéreurs sur votre bien au delà des diagnostics immobiliers et par la même,

    - D'accélérer la vente,

    - De sécuriser la vente,

    - D'éviter les pertes de temps en annulation de compromis.     

L’avis technique d’un expert en bâtiment , vous permet aussi, en cas de défauts apparents du bâti, d’éviter le recours en vices cachés sur les désordres constatés qui seront identifiés et reconnus formellement par l’acheteur.

Techni - Expert, va vous permettre d’envisager cette vente en toute sérénité.

L' EXPERTISE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER COMPREND :

- Un état des lieux technique et de bon fonctionnement complet du bien :

• Sur le gros-oeuvre apparent (fondations, maçonnerie, charpente, couverture, étanchéité, façades, menuiseries extérieures)
• Sur le second-oeuvre (isolation, carrelage, revêtements, etc)
• Sur les lots techniques (électricité et plomberie : vmc / climatisation / chauffage / sanitaire)
• Sur les aménagements extérieurs (accès ,VRD, assainissement et eaux pluviales, piscine...)

- Les vérifications techniques du respect des normes de construction,

- Un bilan détaillé en pathologie du bâtiment,

- Des investigations approfondies (environnement, urbanisme, servitudes et contraintes, vérification du bénéfices des garanties présentées),

- Les documents techniques présentés par le vendeur (plan, devis, factures...etc),

- Les réponses aux questions posées au propriétaire, en dehors de toute subjectivité éventuelle,

- L’historique du bien existant,

- L'interprétation des diagnostiques obligatoires,

- Les solutions réparatoires à envisager, et leurs coûts réels (pour les travaux de réparation à prévoir immédiats ou dans un avenir proche),

- Le cas échéant, l'analyse des devis/estimations qui sont présentés à la vente.

Vous aurez en main le seul outil valable pour acter votre vente en toute transparence et en toute quiétude.

ATTENTION : Cette expertise ne se substitue pas au choix de vos acheteur, il est un outil à leur décision personnelle selon leur profil d'acheteur.

Elle ne doit pas être confondue avec l'expertise immobilière.

Sur rapport écrit nous mettrons en avant :

 - Un bilan technique complet et totalement impartial, en dehors de toute pression ou des intérêts personnels d'autrui,

 - Un bilan des réparations à envisager (méthode, quantités, et coûts réels),

 - Une analyse complète des documents pour mettre en évidence toutes les responsabilités dont l'acquéreur acceptera le transfert à l'achat :

• Contractuels (construction),
• Assurantiels (garanties décennales, DO),
• Urbanistiques (permis, bornage),
• De la vente (compromis, acte).

Ce bilan technique complet, vous permet de rassurer, sécuriser l’acheteur qui pourrait se faire de fausses idées sur la solidité du bâtiment, sa pérennité ou le coût des éventuelles réparations à envisager après l'achat et d'éviter les négociations.

Avant toute vente immobilière, qu'elle soit terrain, villa, appartement, local professionnel ou immeuble, vous pouvez faire appel à nos services pour une expertise technique.

Vous êtes vendeur d'un bien immobilier, Techni - Expert vous sécurise.